
🌿 Benvenuti nel vostro ampio appartamento al primo piano di una villa privata, immersa nel verde e affacciata sul Lago di Bolsena. Circondato da un grande giardino e dotato di una spaziosa terrazza per pranzi e cene all’aperto, offre ambienti luminosi, eleganti e pensati per il relax e la convivialità.
La casa dispone di due camere da letto, tre bagni e può ospitare fino a 6 persone: la scelta ideale per famiglie o gruppi di amici in cerca di tranquillità, comfort e una vista indimenticabile.
🏡 Una volta dentro, ad accogliervi l'ampio soggiorno accogliente, caratterizzato da pavimenti in legno, arredi caldi e dettagli dal gusto classico. La zona relax è perfetta per condividere momenti conviviali, leggere un libro o rilassarsi dopo una giornata alla scoperta del territorio.
La presenza del camino dona un’atmosfera intima e suggestiva, ideale nelle stagioni più fresche.
🛋️ La zona pranzo, luminosa e ben organizzata, ospita un tavolo spazioso adatto a pranzi e cene in compagnia. Le grandi finestre permettono alla luce naturale di valorizzare gli ambienti, creando un’atmosfera piacevole e rilassata.
🍽️ La cucina è funzionale e ben attrezzata, pensata per sentirsi subito a casa anche durante soggiorni più lunghi. Gli spazi sono pratici e adatti alla preparazione di ogni pasto, dalla colazione alle cene conviviali.
🛌 La casa dispone di due camere da letto, arredate con gusto e caratterizzate da uno stile caldo e tradizionale per assicurarvi un riposo rigenerante.
🛀 Sono presenti tre bagni, spaziosi e ben organizzati. Dotati di doccia, superfici funzionali e tutto il necessario per un soggiorno pratico e confortevole, garantiscono comodità anche per gruppi numerosi.
🌳 L’abitazione è circondata dal verde e gode di un contesto panoramico e silenzioso, perfetto per chi desidera staccare dalla routine quotidiana.
Gli spazi esterni invitano a godere dell’aria aperta, del sole e della tranquillità tipica della zona di Montefiascone.
🔐 L’accesso all’appartamento avviene in autonomia tramite cassetta di sicurezza.
Il codice personale verrà condiviso il giorno dell’arrivo tramite la chat di Airbnb.
Utilizzando il codice, potrete aprire la cassetta e ritirare comodamente le chiavi dell’appartamento.
☎️ Per qualsiasi necessità durante il soggiorno, saremo a disposizione tramite la chat di Airbnb.
La casa si trova a Montefiascone, in una posizione strategica per esplorare il Lago di Bolsena, i borghi storici della Tuscia e le bellezze naturali della zona. Un luogo ideale per chi ama natura, relax, buon cibo e itinerari culturali, lontano dal caos ma ben collegato alle principali attrazioni.
Posto auto
Banda larga wireless Internet






Parcheggio e servizi
Possibilità di parcheggio inclusa
Bagno e lavanderia
Biancheria letto, Bidet, Asciugacapelli, Ferro e asse da stiro, Lavatrice
Riscaldamento e raffreddamento
Camino
Intrattenimento
Antenna TV
Internet ed ufficio
Banda larga wireless Internet wireless
Cucina e sala da pranzo
Utensili da cucina, Fornelli, Cucinino, Forno, Frigorifero
Sicurezza della casa
Rilevatore di monossido di carbonio, Estintore, Kit di primo soccorso, Rilevatore di fumo
Arrivo: 04:00 PM
Partenza: 11:00 AM
50% dell'importo totale è dovuto al momento della prenotazione.
L'importo rimanente dovrà essere pagato 7 giorno/i prima dell'arrivo .
Nessun pagamento anticipato è rimborsabile
Non è richiesta nessuna cauzione.
🔹 Regola generale
Negli affitti brevi (locazioni turistiche ≤ 30 giorni):
• L’ospite paga la tassa di soggiorno
• Il gestore/locatore la riscuote
• Il gestore è sostituto d’imposta
• Il gestore la riversa al Comune
👉 Per questo il pagamento avviene di norma in loco (contanti, POS, bonifico, ecc.), non al momento della prenotazione.
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🔹 Perché il gestore è sostituto d’imposta
La legge attribuisce al gestore:
• l’obbligo di incassare la tassa
• l’obbligo di versarla al Comune
• l’obbligo di dichiararla
Quindi non è una scelta del Comune, ma un obbligo normativo.
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🔹 Eccezione IMPORTANTISSIMA: le piattaforme (es. Airbnb)
Quando la prenotazione avviene tramite una piattaforma che:
• incassa il pagamento
• ha accordo con il Comune (Es: Milano e/o Roma)
👉 la piattaforma diventa sostituto d’imposta
In questo caso:
• l’ospite paga online
• NON paga in loco
• il gestore NON incassa la tassa
• il gestore deve comunque dichiarare (come “riscossa da intermediario”)
⚠️ In Lombardia, Airbnb riscuote la tassa solo nei Comuni convenzionati
- Milano
- Bergamo
- Roma
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