
Benvenuti nel vostro ampio appartamento al primo piano di una villa privata, immersa nel verde e affacciata sul Lago di Bolsena. Circondato da un grande giardino e dotato di una spaziosa terrazza per pranzi e cene all’aperto, offre ambienti luminosi, eleganti e pensati per il relax e la convivialità.
La casa dispone di due camere da letto, tre bagni e può ospitare fino a 6 persone: la scelta ideale per famiglie o gruppi di amici in cerca di tranquillità, comfort e una vista indimenticabile.
Una volta dentro, ad accogliervi l'ampio soggiorno accogliente, caratterizzato da pavimenti in legno, arredi caldi e dettagli dal gusto classico. La zona relax è perfetta per condividere momenti conviviali, leggere un libro o rilassarsi dopo una giornata alla scoperta del territorio.
La presenza del camino dona un’atmosfera intima e suggestiva, ideale nelle stagioni più fresche.
La zona pranzo, luminosa e ben organizzata, ospita un tavolo spazioso adatto a pranzi e cene in compagnia. Le grandi finestre permettono alla luce naturale di valorizzare gli ambienti, creando un’atmosfera piacevole e rilassata.
La cucina è funzionale e ben attrezzata, pensata per sentirsi subito a casa anche durante soggiorni più lunghi. Gli spazi sono pratici e adatti alla preparazione di ogni pasto, dalla colazione alle cene conviviali.
La casa dispone di due camere da letto, arredate con gusto e caratterizzate da uno stile caldo e tradizionale per assicurarvi un riposo rigenerante.
Sono presenti tre bagni, spaziosi e ben organizzati. Dotati di doccia, superfici funzionali e tutto il necessario per un soggiorno pratico e confortevole, garantiscono comodità anche per gruppi numerosi.
L’abitazione è circondata dal verde e gode di un contesto panoramico e silenzioso, perfetto per chi desidera staccare dalla routine quotidiana. Gli spazi esterni invitano a godere dell’aria aperta, del sole e della tranquillità tipica della zona di Montefiascone.
L’accesso all’appartamento avviene in autonomia tramite cassetta di sicurezza. Il codice personale verrà condiviso il giorno dell’arrivo. Utilizzando il codice, potrete aprire la cassetta e ritirare comodamente le chiavi dell’appartamento.
La casa si trova a Montefiascone, in una posizione strategica per esplorare il Lago di Bolsena, i borghi storici della Tuscia e le bellezze naturali della zona. Un luogo ideale per chi ama natura, relax, buon cibo e itinerari culturali, lontano dal caos ma ben collegato alle principali attrazioni.
Posto auto
Banda larga wireless Internet
Parcheggio e servizi
Parcheggio in strada, Possibilità di parcheggio inclusa
Norme della casa
Permesso fumare
Caratteristiche della posizione
Lago
Bagno e lavanderia
Biancheria letto, Bidet, Asciugacapelli, Essenziali, Ferro e asse da stiro, Doccia, Set asciugamani, Vasca da bagno, Lavandino, Lavatrice
Riscaldamento e raffreddamento
Camino
Intrattenimento
Antenna TV, TV satellitare
Internet ed ufficio
Banda larga wireless Internet wireless
Cucina e sala da pranzo
Utensili da cucina, Lavastoviglie, Fornelli, Cucinino, Forno, Frigorifero, Tostapane
Sicurezza della casa
Rilevatore di monossido di carbonio, Estintore, Kit di primo soccorso, Rilevatore di fumo
Animali non ammessi
Fumo permesso
50% dell'importo totale è dovuto al momento della prenotazione.
L'importo rimanente dovrà essere pagato 7 giorno/i prima dell'arrivo .
Nessun pagamento anticipato è rimborsabile
Non è richiesta nessuna cauzione.
🔹 Regola generale
Negli affitti brevi (locazioni turistiche ≤ 30 giorni):
• L’ospite paga la tassa di soggiorno
• Il gestore/locatore la riscuote
• Il gestore è sostituto d’imposta
• Il gestore la riversa al Comune
👉 Per questo il pagamento avviene di norma in loco (contanti, POS, bonifico, ecc.), non al momento della prenotazione.
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🔹 Perché il gestore è sostituto d’imposta
La legge attribuisce al gestore:
• l’obbligo di incassare la tassa
• l’obbligo di versarla al Comune
• l’obbligo di dichiararla
Quindi non è una scelta del Comune, ma un obbligo normativo.
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🔹 Eccezione IMPORTANTISSIMA: le piattaforme (es. Airbnb)
Quando la prenotazione avviene tramite una piattaforma che:
• incassa il pagamento
• ha accordo con il Comune (Es: Milano e/o Roma)
👉 la piattaforma diventa sostituto d’imposta
In questo caso:
• l’ospite paga online
• NON paga in loco
• il gestore NON incassa la tassa
• il gestore deve comunque dichiarare (come “riscossa da intermediario”)
⚠️ In Lombardia, Airbnb riscuote la tassa solo nei Comuni convenzionati
- Milano
- Bergamo
- Roma
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MATI agisce come punto di riferimento unico nella gestione immobiliare, coordinando attività, fornitori e relazioni. Il nostro obiettivo è semplificare la gestione quotidiana e garantire al proprietario controllo, continuità e tranquillità.
Ogni immobile viene seguito con attenzione, come parte di un patrimonio da valorizzare nel lungo periodo.