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Casa

Domus Alexandrae | Metro A & Tuscolana

  • 4 Ospiti
  • 1 Camera da letto
  • 1 Letto
  • 1 Bagno

✨ Benvenuti alla Domus Alexandrae, la vostra elegante dimora nel cuore dell’Appio-Latino, uno dei quartieri più autentici e vivaci di Roma.

Situato al primo piano, l’appartamento, arredato in stile contemporaneo con cura e attenzione ai dettagli, offre un’atmosfera luminosa, raffinata e rilassante dove sentirsi subito a casa.

La posizione è strategica permette di raggiungere facilmente il centro storico e le principali attrazioni.

Un rifugio ideale per chi desidera vivere Roma al meglio.

🏡 Varcata la soglia, sarete avvolti da un’atmosfera luminosa e serena. Il soggiorno ampio e arioso presenta pareti dai toni neutri che esaltano la luce naturale che filtra dalle ampie finestre. Un comodo divano modulare, rivestito con tessuto grigio chiaro, invita al relax mentre si gode di un’ampia TV a schermo piatto perfetta per serate di svago. Il design minimalista, con superfici pulite e raffinati elementi decorativi, conferisce un senso di ordine e calma.

🍽️ La cucina lineare, elegante e funzionale, è composta da mobili di colore beige e piani di lavoro che riflettono la luce creando un ambiente arioso. Gli elettrodomestici moderni, tra cui forno, piano cottura a induzione e frigorifero, sono integrati con discrezione. Qui, ogni dettaglio è pensato per garantire praticità e comfort: pentole, stoviglie e utensili di qualità permettono di preparare pasti come a casa, immersi in un contesto raffinato e pulito.

🛌 La camera matrimoniale è un santuario di quiete e raffinatezza. Le pareti color crema e il pavimento in parquet chiaro creano un’atmosfera calda e accogliente. Il letto, con una testiera imbottita in tessuto morbido color tortora, è adornato da biancheria di alta qualità che invita al riposo profondo. Illuminata da una finestra ampia, la stanza gode di una luce diffusa e naturale durante il giorno, mentre lampade dal design contemporaneo assicurano un’illuminazione soffusa per la sera. Ogni dettaglio, dalle tende filtranti ai comodini essenziali, migliora il comfort.

🛀 Il bagno, moderno e funzionale, è caratterizzato da superfici lisce dalle tonalità neutre che trasmettono pulizia e sobrietà. Un’ampia doccia con vetro trasparente e soffione a pioggia regala momenti di puro benessere. Il lavabo minimalista con rubinetteria cromata e uno specchio con illuminazione integrata completano questo spazio essenziale ma curato nei dettagli, dove ogni elemento contribuisce all’equilibrio estetico e funzionale.

🔑 Il check-in è semplice e flessibile, con accesso tramite codice digitale per l’ingresso principale e per l’appartamento, comunicato in anticipo per garantire autonomia e sicurezza. Un’accoglienza senza stress per iniziare il soggiorno nel migliore dei modi.

☎️ Per qualsiasi necessità durante il soggiorno, saremo a disposizione tramite la chat di Airbnb.

L’Appio-Latino è un quartiere autentico e vivace, ricco di trattorie tradizionali, caffè e negozi tipici.

Nei dintorni, numerosi ristoranti propongono specialità regionali e pizzerie dal sapore romano, garantendo un’esperienza gastronomica completa. Il quartiere è ideale per chi desidera scoprire Roma in modo autentico, con tutti i servizi a portata di mano.

A pochi passi si trovano il Parco della Caffarella e la Basilica di San Giovanni in Laterano, perfetti per una passeggiata culturale o all’aperto. La stazione della Metro A (Furio Camillo) e la vicina stazione Roma Tuscolana offrono collegamenti rapidi verso il centro storico, il Vaticano e la stazione Termini.

VEDI DI PIÙ

Punti forti

Banda larga wireless Internet

Foto

Servizi

Norme della casa

Edificio con ascensore

Bagno e lavanderia

Biancheria letto, Bidet, Asciugacapelli, Asciugatrice, Ferro e asse da stiro, Lavatrice

Riscaldamento e raffreddamento

Aria condizionata, Riscaldamento autonomo

Intrattenimento

Antenna TV

Internet ed ufficio

Banda larga wireless Internet wireless

Cucina e sala da pranzo

Macchina del caffè, Utensili da cucina, Lavastoviglie, Fornelli, Cucinino, Forno a microonde, Forno, Frigorifero, Tostapane

Sicurezza della casa

Rilevatore di monossido di carbonio, Estintore, Kit di primo soccorso, Rilevatore di fumo

Regole della casa

Arrivo: 03:00 PM

Partenza: 11:00 AM

Località

Prezzi

Tariffa default+ €15 per ospite/notte dopo 2 ospite
Giornalieri€250

Politica e Note

Programmazione dei pagamenti

50% dell'importo totale è dovuto al momento della prenotazione.

L'importo rimanente dovrà essere pagato 7 giorno/i prima dell'arrivo .

Politica di cancellazione

Nessun pagamento anticipato è rimborsabile

Deposito cauzionale

Non è richiesta nessuna cauzione.

Note

🔹 Regola generale

Negli affitti brevi (locazioni turistiche ≤ 30 giorni):
• L’ospite paga la tassa di soggiorno
• Il gestore/locatore la riscuote
• Il gestore è sostituto d’imposta
• Il gestore la riversa al Comune

👉 Per questo il pagamento avviene di norma in loco (contanti, POS, bonifico, ecc.), non al momento della prenotazione.



🔹 Perché il gestore è sostituto d’imposta

La legge attribuisce al gestore:
• l’obbligo di incassare la tassa
• l’obbligo di versarla al Comune
• l’obbligo di dichiararla

Quindi non è una scelta del Comune, ma un obbligo normativo.



🔹 Eccezione IMPORTANTISSIMA: le piattaforme (es. Airbnb)

Quando la prenotazione avviene tramite una piattaforma che:
• incassa il pagamento
• ha accordo con il Comune (Es: Milano e/o Roma)

👉 la piattaforma diventa sostituto d’imposta

In questo caso:
• l’ospite paga online
• NON paga in loco
• il gestore NON incassa la tassa
• il gestore deve comunque dichiarare (come “riscossa da intermediario”)

⚠️ In Lombardia, Airbnb riscuote la tassa solo nei Comuni convenzionati

- Milano

- Bergamo

- Roma

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Recensioni

Riguardo al proprietario

Massimo Tiberi
Massimo Tiberi

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Domus Alexandrae | Metro A & Tuscolana
Rome, Italia
5
da €95 a notte